Top 10 nápadů na přestavbu kuchyně stojí podle realitních kanceláří a návrhářů za cenu

Zeptejte se letos kteréhokoli realitního agenta kdekoli v USA a oni vám řeknou: trh s bydlením byl naprosto bláznivý. Domy se prodávají jako hotcakes a za prémie díky neodolatelným sazbám hypoték a většímu povědomí o důležitosti „domova“, protože jsme tam všichni trávili více času. Zlepšení vašeho prostoru pro život nebo prodej bylo v myslích všech, ale také tato pálčivá otázka: Stojí renovace za to?

Bylo řečeno, že nejlepší návratnost investic do bydlení je v kuchyni a koupelně. Koneckonců, kuchyně je srdcem domova a podle mnoha realitních agentů je to zprostředkovatel obchodu nebo obchodník pro potenciální kupce. Zapojte se do losování renovace kuchyně, pokud uvažujete o prodeji. Ale jak máte vědět, že v prázdné místnosti neděláte hluk, když máte na výběr tolik zvonů a píšťal?

Pro pomoc jsme zavolali odborníky: realitní kanceláře ze dvou nejžhavějších trhů v USA, návrháře interiérů a generálního dodavatele. Zde rozdělují upgrady, které mají být zahrnuty do renovace vaší kuchyně, a jak je implementovat, aby maximalizovaly hodnotu vašeho domova.

PŘÍBUZNÝ: Pravidlo č. 1, kolik utratit za přestavbu vaší kuchyně

Pokud jde o domácí lov, jednou z prvních věcí, na které se díváme, je stopa kuchyně. Dává tedy smysl pouze začít tam, kde naše nohy šlapou. Cesar Bullon, generální dodavatel a majitel společnosti Renovace dolů na jih v Marietta, Ga., hovoří z místa zkušenosti, protože začal podnikat jako podlahový specialista: „Dlaždice je nejlepší jak pro trvanlivost, tak pro rozpočet. Dlaždici nebudete muset vyměňovat, pokud ji nebudete nenávidět! “Zjistil také, že mnoho majitelů domů považuje cenu porcelánu odolnějšího proti vlhkosti za upgrade z keramiky. Ariel Baverman, realitní kancelář pro Keller Williams Realty First Atlanta doporučuje zvolit „prkna přes čtverce o průměru 12 palců“, aby nedocházelo k datování kuchyně. „Jsou velmi‚ mimo ', “varuje.

Pokud dáváte přednost něčemu teplejšímu pod nohama, luxusní vinylové prkno (LVP) je praktickým vodotěsným řešením, které je stále populárnější. Technologie umožnila tomuto alternativnímu materiálu napodobit vzhled a dojem tvrdého dřeva bez rizika deformace a poškození přírodního materiálu vlivem rozlití a vlhkosti.

Ale i přes tyto praktické úvahy zůstávají odolná tvrdá dřeva, jako je udržitelný bambus nebo dub, nejlepší volbou mezi kupci domů. „Zvláště, pokud odpovídá zbytku podlahy v otevřené kuchyni vedoucí do jiného prostoru,“ říká realitní makléř Lisa Graff z Houlihan Lawrence ze Scarsdale ve Westchesteru, NY

Na ostrovní kuchyni je něco, co zní jako pozvánka na setrvání. Není tedy žádným překvapením, že jednou z nejčastěji požadovaných funkcí Bullonu je multifunkční ostrov. „Pokud hledáte větší povrchový prostor nebo posezení, je to správná cesta,“ říká.

Napájecí zásuvky lze také nenápadně skrýt na ostrov, pod pulty nebo dokonce uvnitř nich jako vyskakovací okna, což vše zvyšuje flexibilitu použití. „Přidání úložného prostoru a stoliček pro další sezení s elektrickými zásuvkami je nyní často nutností,“ říká Graff. „Maximalizace každého čtvercového palce přidává hodnotu.“ A jděte do výšky: s větším a širším povrchem jsou příležitosti pro přípravu, podávání a shromažďování právě o to větší.

Sborit zeď a vyměnit ji za ostrov je také skvělým řešením pro Bullonův nejběžnější požadavek: větší kuchyň. Snížení tvrdých hranic vytváří iluzi většího prostoru a rozšiřuje dojem skutečné kuchyně. Graff souhlasí s tím, že se jedná o jeden z největších prodejních míst v mnoha domácnostech. „Kuchyně s otevřeným konceptem, které proudí do rodinných zón, jsou nesmírně populární,“ říká Graff. „Zvláště pro ty, kteří chtějí dávat pozor na děti, když pracují; plynulá oblast pro zábavu; nebo prostě kuchyň, v níž se nají lidé, která se necítí uzavřená. “ 

Ostrovy jsou také dalším způsobem, jak předvést báječné přepážky, které jsou dalším zprostředkovatelem obchodů, pokud jde o přilákání kupujících. Čítače vodopádů s pokosenými hranami mohou například přidat drama, i když poskytují čistý, minimalistický a moderní dojem. Zvětralé desky milují hmatové lidi, kteří rádi vyměňují tradiční lesk za texturu a rozměr. A kroucené kameny mohou také přidat pohyb, zatímco skvrnité mohou vytvořit hloubku. Pro všechny výše uvedené je však vzhled lehčí. „Tmavší kameny mají tendenci vypadat zastaralejší,“ říká Graff. „Celobílé kuchyně jsou více žádané; většina lidí je miluje, protože jsou světlé a poskytují pocit prostornosti. “ 

PŘÍBUZNÝ: 10 typů desek, které byste měli zvážit pro vaši další přestavbu kuchyně nebo koupelny

Naštěstí je nyní tohoto vzhledu snazší dosáhnout než kdy jindy, protože se objevil široký výběr přírodních a umělých materiálů. Ta druhá sahá od možností rozpočtu, jako je laminát (Formica) a velkoformátové dlaždice, po dražší, jako je Corian, složený produkt, a špičkový křemen. Mezi přírodní kameny patří žula, vápenec, mramor a křemenec. Bez ohledu na kategorii však žula sedí na základní linii toho, co je považováno za žádoucí, bez ohledu na stupeň nebo vzor.

„Spotřebitelé už nechtějí nic menšího než žulu, takže obkládání nebo laminování je při renovaci zklamáním,“ říká Baverman. Bullon to sekundoval a doporučil „jednoduchou žulu pro základní renovaci, zapečetěnou jednou za rok pro údržbu.“

PŘÍBUZNÝ: 15 nejlepších organizátorů zásuvek pro každou místnost - rady od profesionálního organizátora

Někteří lidé přeskočí instalaci backsplash nebo půjdou levnější cestou lepicího kontaktního papíru pro 3D efekt, ale z požadavků, které Bullon dostane, je toto procento naštěstí klesající. „Při rekonstrukci kuchyně jsou rozhodně potřeba,“ zdůrazňuje, „protože se cítí celistvější a dávají najevo, že majitel byl zaměřen na detail a dobře se staral o domov. “Toto vnímání má v dlaždici hodnotu, jako podvědomý indikátor hodnota.

Skleněné backsplashes jsou novější trend Bullon viděl hodně v high-end renovace na jihu, ale mnohem méně nákladné dlaždice mohou vzbudit zájem, zvláště pokud jsou rozmístěny promyšleně. Baverman je fanouškem cenově dostupných dlaždic metra, které Graff souhlasí s tím, že se používají v mnoha různých stylech domů. „Skleněné nebo barevné dlaždice metra jsou běžnými tipy pro moderní domy v polovině století a bílé pro tradiční.“

Skříně jsou jednou z nejdražších součástí dobře provedené kuchyně a jsou důležitou součástí její funkčnosti a vizuální přitažlivosti. Zdánlivě drobné detaily zde mají velký rozdíl, jako jsou nové knoflíky a táhla a dokončovací tvarování korunky v horní části skříněk. Tyto převážně kosmetické akcenty dodávají vaší kuchyni sofistikovanost a hodnotu, aniž byste se museli trápit s tím, co tam již je. Jejich opětovné malování je další úrovní opětovného odevzdání vašich skříní, což je nákladná investice, ale stále levnější než roztržení.

PŘÍBUZNÝ: Sedm stylů kuchyňské linky, které je třeba zvážit pro vaši další přestavbu

Pokud jste ochotni investovat do jejich výměny, dalších pár palců, které vám dává 42palcová horní skříňka, stojí za další výdaje. Zvětšíte úložný prostor o 25 procent, a pokud je příliš vysoký na to, abyste jej dosáhli? "Rev-a-police má neuvěřitelná řešení, která umožňují lidem různých výšek a věků bezpečný přístup k těmto skříním, “říká Lisa M. Cini, autor a prezident / generální ředitel společnosti Studio mozaiky. „Rovněž maximalizuje úložný prostor na polici a může skrýt předměty, což uživatelům umožňuje přeměnit kuchyň na showroom.“ 

Inovace kabinetu tedy většinou stojí za investiční náklady. Už to nestojí za peníze, však? Zakryjte své spotřebiče faux skříněmi. „I když to vypadá hezky, už není nutné schovávat vaše spotřebiče za fasády, aby odpovídaly vašim možnostem ve skříni,“ říká Graff. To platí zejména teď, když je většina nyní navržena tak, aby byla vystavena, jak se dostaneme do další.

Thermador představil nerezový vzhled v padesátých letech minulého století, ale až před 15 až 20 lety se stal snadno dostupným a cenově dostupnějším pro průměrné spotřebitele. Od té doby povýšení šéfkuchaře v popkultuře změnilo trend v hlavní pilíř.

„Spotřebiče z nerezové oceli vždy přidávají na hodnotě,“ říká Graff, zejména pokud jde o značkovou nebo profesionální kvalitu. „S kuchařskou kuchyní, která je vybavena kamny se šesti hořáky, se nikdy nemůžete pokazit!“ 

PŘÍBUZNÝ: 8 nejvýznamnějších inovací kuchyňských spotřebičů z roku 2021

Spotřebiče, které vypadají nebo jsou zabudovány, dodávají kuchyni také celkovou eleganci. Zasouvací řady se nadále prodávají a dobře se projevují na rezidenčním trhu - často spárované s prostorovými úspornými mikrovlnami - a jsou považovány za „skvělý upgrade pro luxusní renovace“, podle Bullona. Říká totéž o vestavěných chladničkách na víno, funkce, kterou Graff nazývá bonusem, „i pro lidi, kteří nepijí, protože může sloužit jako chladič nápojů, „uvolňuje drahocenný prostor v chladničce na jídlo, jak ukazuje Baverman ven.

Přístup a skladování jsou klíčem ke každé kuchyni, proto jsou vždy žádané líné susany a skříňky pro slepé rohy. „Rohové police Lazy susan jsou skvělé pro starší lidi,“ říká Bullon a umožňuje jim snadno se dostat do „zadní části“ jejich skříněk. Výsuvy do slepých rohů dělají totéž a využívají prostor ještě efektivněji. Ačkoliv je to méně časté v New Yorku, kde Graff slouží, ona a Baverman jsou buď pro - „Cokoli, co poskytuje další úložiště, přidává hodnotu!“ oni refrén.

PŘÍBUZNÝ: 7 organizátorů kuchyňských linek, které zázračně zdvojnásobí váš úložný prostor

Zdánlivě malým detailem, který může změnit svět a dodat vaší domácnosti přírůstkovou hodnotu, jsou měkké závěsy a zásuvky. "Tyto jsou nezbytný,„říká Graff - matka dvou mladých chlapců, kteří oba nevyhnutelně zabouchnou. I když se mohou zlomit, jak varuje Baverman, toto riziko stojí za odměnu, která zvyšuje životnost skříní.

Spížky jsou vždy dobrý hovor. „Můžete však získat více prostoru spíž, vždy to udělejte!“ říká Bullon. Vestavěné s výsuvnými zásuvkami jsou skvělým upgradem a jsou skvělé pro snadný přístup, zvláště když spíž ve skříni není podle Graffa volitelná.

Funkční funkce stojí za peníze, pokud plánujete žít ve svém prostoru déle, ale pro rychlou a potěšitelnou aktualizaci se za ní skryjí vysouvací koše dveře skříně se staly mimořádně populární, což řeší nepříjemný problém s tím, že máte pod dřezem zastrčený příliš malý odpad nebo odkrytý volně stojící jeden. „Jsou úžasné pro úsporu místa a udržování čisté kuchyně,“ říká Bullon.

PŘÍBUZNÝ: Tyto plány domů mají nejúžasnější návrhy kuchyní, jaké jsme kdy viděli

Každý domácí profesionál vám řekne: Svěží kabát se správným barevným nátěrem dokáže s prostorem absolutní zázraky. Kuchyně není výjimkou. „Může drasticky změnit atmosféru místnosti,“ říká Bullon a poskytuje místnosti cenově dostupný facelift a okamžitý čistý pocit. Jak zdůrazňuje Graff, trendy v lehčích kuchyních jsou trendy, přičemž šedé, bílé a neutrální barvy jsou bezpečnou volbou pro estetiku, která potěší dav, a může tak zvýšit hodnotu vašeho domova.

Bez ohledu na to, i když se při výběru řídíte jedním zlatým pravidlem renovace kuchyně: Nechte jednu věc být hvězdou. Pokud se chystáte pro efektní backsplash, jděte neutrálně na pultech a skříňkách a naopak. Mohou se střetnout nebo ještě hůř, vaše špičková investice vybledne v pozadí uprostřed příliš mnoha dalších akcentů, které kradou scény. Mezitím umožňuje různé prvky doplňovat ostatní a vytváří harmonii a rovnováhu.

PŘÍBUZNÝ: 7 barevných kuchyní, které vás inspirují k vyzvednutí štětce

Způsob osvětlení prostoru samozřejmě ovlivňuje také barvu. Měkké bílé osvětlení propůjčí všemu teplý, zlatý odstín, zatímco žárovky denního světla s modrými tóny budou velmi světlé a bílé. V závislosti na náladě vaší kuchyně si můžete vybrat buď pro akcenty, jako jsou závěsná světla, která jsou často požadována Bullonovými klienty. Ačkoli „přívěsky jsou ve většině případů pro styl více než funkční,“ podle Bavermana není pochyb že přidávají další úroveň zájmu, zatímco aktivně zdůrazňují hezký upgrade jako ostrov. „Jen se ujistěte, že je dostatečně vysoká, aby nezničila linii zraku a lidé si při stání nezasáhli hlavu!“ říká Graff.

Protože světlo umístění může mít velký dopad. Například osvětlení pod skříňkou může působit smyslným, moderním nebo útulným vzdáleným dojmem v závislosti na teplé barvě. Cini důrazně doporučuje nejen přidat osvětlení na spodní stranu horních skříněk („obrovská výhra!“), Ale také prodlužovací kabely a USB konektory. „Ať už připojujete konvici na kávu nebo fritézu, oblast je lépe vidět díky vestavěnému osvětlení.“ Nejlepší ze všeho je, že jde o snadný upgrade. „Ikea a Legrand mají skvělé možnosti, které se snadno instalují, “říká.

Naši profesionálové upřednostňují kamenné pulty, skříňky s inteligentním úložným prostorem, ostrůvky, pokud je to možné, odolnou podlahu a cokoli, co fyzicky nebo vizuálně rozšíří kuchyň. Bullon, vždy pragmatik, zdůrazňuje: „To vše přidává domu hodnotu, takže jde o renovace, které stojí za to.“