Co bych si přál, abych věděl, než jsem renovoval svůj domov

Kdybych se mohl vrátit v čase a promluvit si se svým prerenovačním já, tady je ukázka věcí, které bych řekl: (1) Nepředpokládejme nic. Možná si myslíte, že je zřejmé, že oprava podlah by zahrnovala ten malý pásek na opačné straně zábradlí schodiště, ale váš instalatér podlah může nesouhlasit. (2) Ve svých příbězích na Instagramu nepřekračujte designová rozhodnutí, pokud nejste připraveni vše uhodnout. (3) Většina projektů bude stát víc, než očekáváte. Jak moje přítelkyně po předělané kuchyni zdůraznila, dokonce i Lisa Vanderpumpová musela přemýšlet o svém rozpočtu na přestavbu - a byla zapnutá Skutečné manželky z Beverly Hills. Pokud plánujete (nebo jen sníte) rekonstrukci skříně, místnosti nebo celého domu, dbejte na to slovní rady od majitelů domů, kteří si tím již prošli, takže můžete vytáhnout důvtipný, omluvný redo.

PŘÍBUZNÝ: Jak přesně renovovat svůj prostor, od začátku do konce

Získejte nabídky od místních dodavatelů, nikoli z televizních pořadů pro domácí použití.

Majitelé domů často podceňují náklady na aktualizace. „Zjistili jsme, že renovace malé kuchyně v naší oblasti stojí nejméně 30 000 $,“ říká Lindsay z Arlington, Va., Který nakonec musel vzít druhou půjčku na zaplacení oprav svého nedávno zakoupeného ranč.

Zeptejte se na odhad - ne textim.

Andrew je v prodeji, takže ví, jak důležité jsou písemné odhady. Jeho manželka Melissa předpokládala, že texty se počítají, když předělají svůj balíček v texaském Austinu. „Myslela jsem si, že budeme v pořádku,“ říká. "Slavná poslední slova." Předák demo posádky jí dal odhad pomocí textu. V den práce požádal majitel společnosti o dalších 1 000 $. Zatímco pár to nakonec nezaplatil, zbytek dne byl mezi nimi a dělníky napjatý.

Faktor v ceně dočasného bydlení.

Během jejich rekonstrukce celého domu v Piemontu v Kalifornii zůstala Etiennova rodina pět měsíců v penzionu svého přítele a poté se musela přestěhovat do nepohodlného pronájmu Airbnb. Pamatujte také, že pokud ztratíte přístup do své kuchyně, možná budete muset utratit více za jídlo a jídlo v restauraci.

Najměte si spíše generálního dodavatele než jednotlivé instalatéry.

Lindsay začala v rámci přestavby mudroom rozdělovat projekty na profesionály přidružené k obchodům big-box, kde nakupovala zásoby. Zjistila však, že často nemohou vyřešit problém: Když instalační pracovník dlaždice zjistil, že podlaha není na úrovni, jednoduše odešel. Generální dodavatelé vědí, jak řešit problémy a koordinovat je s řadou obchodníků - takže tesař by vyrovnal podlahu a pak by tam vstoupil obkladač.

Spolupracujte s designérem, abyste zabránili únavě z rozhodování.

Nenechte se zatáhnout malými rozhodnutími, říká Etienne. Pokud jste velmi nerozhodní, zvažte pomoc designéra a požádejte, aby vám byly nabídnuty pouze tři možnosti, ze kterých si můžete vybrat.

Přemýšlejte o přivedení architekta.

Když se Jennie a její manžel rozhodli aktualizovat nepříjemnou kuchyň v jejich bytě v New Yorku, nemohli přijít na to, jak to přimět, aby proudilo do sousedních místností. „Naše nerozhodnost se táhla celé měsíce, dokud můj přítel nedoporučil architekta, kterého znala. Myslel jsem, že ta práce bude příliš malá, ale řekla, že ráda řeší tento druh problému a je přivedena jen pro jednu místnost. “Architekt načrtl plán během několika dní.

Zajistěte si nejlepšího dodavatele pro tuto práci - i když je vyžadována trpělivost.

Zahradní architekti jsou často design-and-build firmy. Zaplatíte za plán a poté také za stavbu a výsadbu. Kvůli konfliktu v plánování nemohl designér Andrew a Melissa desku provést sestavení po dobu několika měsíců. Spíše než čekat, pár si to vyřídil, aby to udělal co nejdříve. „Kdybychom najali krajinářské architekty, když se nám líbil jejich plán, mohli jsme ušetřit spoustu potíží, stres, manželské napětí a měsíce života bez schodů na kterémkoli z vchodů do našeho domu, “Melissa říká.

Speciální materiály vyžadují speciální instalaci.

Když Catherine přidala malou koupelnu - pouhých 40 čtverečních stop - do své hlavní ložnice v Hastingsu v New Yorku, odplivla na marockou podlahovou dlaždici, která byla dodána s velmi konkrétními pokyny k instalaci. „Můj dodavatel slíbil, že ví, jak s nimi pracovat,“ vzpomíná. „Měl jsem být náročnější, protože to neudělal - nikdy ani neotevřel pokyny. Pokud se tedy skutečně podíváte, uvidíte, kde jsou dlaždice nedokonalé. “

Omezte místa, která nakupujete.

Aby zamezila přetížení rozhodnutí - a držela se svého rozpočtu - Lindsay se nechala jen procházet po přípravcích a povrchových úpravách od značek, které si dříve objednala (a měla ráda). U světel to byl Cedar & Moss a dlaždice pocházely z TileBar. Její napjatý rozpočet ve skutečnosti pomohl uspíšit její rozhodování: „Díval jsem se na to jako na pozitivní, protože to automaticky zúžilo mé možnosti.“

Osobně si materiály prohlédněte a dotkněte se jich

Při nákupu spotřebního materiálu se nespoléhejte na obrázky z internetu. Vyžádejte si vzorky nebo vzorky pro všechno—Od tkaniny přes podlahu až po krajinné materiály. Melissa objednala špatný štěrk, protože obraz drcené žuly vypadal online příliš velký, a tak šla o jednu velikost menší. Ukázalo se, že to připomíná písčitou špínu, která se při dešti stává bahnem.

Zbavte se vysoce viditelných každodenních předmětů.

Etienne si vybrala možnost rozpočtu pro kuchyňské pulty, ale lituje, že nepronikla do Corianu, který měla ve svém předchozím domě. „Křemen stál o polovinu méně - ale to nezohledňuje to, jak bych si je každý den mohl změnit.“

PŘÍBUZNÝ: Sedm nejčastějších chyb při renovaci domů, kterým je třeba se vyhnout

Vysmívat se integrovaným 3D.

V době, kdy se dokončovala objednávka její kuchyňské linky, chtěla Etienne přidat lištu ve tvaru písmene L. Aby jí ukázala, s jakým malým prostorem museli pracovat - a jak nepříjemný by byl bar v místnosti - její architekt vyrobil jeden z pásky a nábytku, aby jej mohla plně vizualizovat (a vetovat).

Vězte, že instalatérství nahoře ovlivňuje stěny v přízemí.

Catherineina nová koupelna ve druhém patře se nestohovala přímo na práškovou místnost v přízemí, takže její dodavatel musel vést tenké vodní potrubí uvnitř zdi - a silnější vypouštěcí potrubí mimo zeď. „Udělali to sádrokartonové desky, ale je to asi čtverec šest krát šest palců, který se kouše do mého mudra,“ říká. Buďte připraveni provést nezbytné úpravy.

Nebuďte příliš přátelští k dětem.

Mějte na paměti, jak rychle vaše děti přerostou téměř všechno, říká Etienne. Vyvarujte se navrhování prostor pro malé věci: Získejte stoličku v hodnotě 20 $, nikoli nízké umyvadlo do koupelny, jehož přemístění za pár let bude stát 500 $.

Mysli mimo krabici na dveře.

Catherine je oblíbenou součástí její ložnice znovu je malá šatna, kde maximalizovala každý kubický palec s kalifornskými skříněmi. Pro dramatičtější efekt než typické dveře skříně a pro snazší přístup šla se vzorem od podlahy ke stropu. „Vypadá to jako umění na zdi,“ říká.

Pamatujte: Je to váš prostor, nikoli prostor dalšího vlastníka.

Když Rory a Jeremy prali v suterénu s nízkým stropem v jejich Brooklynském domě v New Yorku, museli držet hlavy v 90-ti stupňovém úhlu, aby se vyhnuli úderům o čelo nosníky. Jediným místem, které (za rozumnou cenu) mělo smysl přemístit prádlo, byla koupelna. A aby uvolnili místo pro skládanou jednotku, museli by vyměnit jedinou vanu v domě za sprchu. „Každý říká, že dům potřebuje alespoň jednu vanu - pro další prodej, pro potenciální kupce s malými dětmi. Ale já prám dvakrát týdně a nebe ví, že se někdo naposledy koupal, “říká Rory. „Vzpoura konvence a vzdání se vany bylo samozřejmostí, pokud to znamenalo snadný přístup k pračce a sušičce.“