Zúčastnil jsem se poprvé workshopu o nákupu domů - zde je 5 věcí, které jsem se naučil

Samozřejmě to závisí na trhu, na kterém se nacházíte, a typu domu, na který se díváte, ale koupě domu vám z dlouhodobého hlediska může ušetřit velké peníze. Jednou z věcí, která se na mě v dílně uvízla, byly daňové výhody při koupi domu, které šetří peníze, například vyloučení kapitálových zisků.

To znamená, že pokud jste vlastnili a žili ve svém hlavním domě dva z pěti let před prodejem, můžete při prodeji vyloučit zisk až 250 000 $ (500,00 $, pokud je vyplněno společně) a nemusíte tuto částku požadovat vaše daně. To samozřejmě závisí na kapitálu, který si vaše nemovitost v průběhu času buduje, ale nemusíte tuto částku požadovat ze svých daní.

Také pokud máte hypotéku s pevnou sazbou (místo nastavitelnou), vaše měsíční splátky se pravděpodobně v průběhu půjčky nezmění. Pokud si pronajímáte, bude se nájem postupem času zvyšovat na základě trhu, a proto může být nákup z dlouhodobého hlediska levnější než pronájem.

Kaczmarek použil aplikaci s názvem Agent Chicago (funguje to i v jiných státech), který vypočítává náklady na nákup versus pronájem, což bylo velmi užitečné - vše, co děláte, je připojit aktuální cena nájemného, ​​cena místa, na které se díváte, a úroková sazba, a můžete zjistit, která možnost je pro vás lepší na okamžik.

Pokud jste jako já a momentálně opravdu nemyslíte na koupi domu, ale chcete jednou, měli byste vědět, že je náklady na čekání na nákup. „S sazbami, které jsou v současnosti historicky nízké, se tato sazba také zvýší,“ říká Pendley. Trh se pohybuje rychle a věci jako úroková sazba, záloha a pojištění hypotéky se mohou během šesti měsíců výrazně zvýšit.

Pendley použit MBSHighwayNáklady na nástroj čekání, které ukazují, jak čísla vypadala. U nemovitosti v hodnotě 300 000 USD s částkou půjčky 285 000 USD a úrokovou sazbou 2,95 procenta byla ztráta 11 519 USD za čekání na šest měsíců - a 22 917 USD za čekání rok. „Ne, abych na tebe tlačil, ale tato čísla mluví hlasitěji než to, co se ti snažíme říct,“ říká Pendley. „Pokud je to právě teď ve tvém myšlení, mohlo by ti to pomoci pochopit, proč by ses chtěl podívat na nákup hned teď.“

Tato čísla mě rozhodně přiměla zvážit nákup vážněji - přinejmenším kvůli plánování dopředu a vědět, kdy můj snoubenec a já jsme připraveni na tento krok, je nejlepší jednat raději dříve než později, aby to byla lepší investice naší peníze.

Než skutečně zahájíte proces domácího lovu, proveďte předběžný souhlas. Tento krok je zásadní, zejména na současném ultrakonkurenčním trhu.

Chcete-li vložit nabídku, musíte k ní předložit dopis před schválením. Pokud na předběžné schválení počkáte do poslední minuty, můžete riskovat ztrátu místa, zejména pokud existuje více nabídek. Odeslání dopisu o předběžném schválení ukazuje prodejci, že si toto místo můžete dovolit, a předkládá seriózní nabídku. Předběžné schválení prozkoumá vaše finance, včetně věcí jako kreditní skóre, které je kritické na dnešním konkurenčním trhu.

Provedení kontroly kreditu během předběžného schválení může mít dopad na vaše skóre, ale pouze o jeden nebo dva body. Pendley říká, že revolvingový dluh je opravdu velkým faktorem, který ovlivňuje kreditní skóre lidí. Nejlepší je nechat si předem schválit, protože se nechcete dostat do situace, kdy nemáte ani šanci dát nabídku domu, který opravdu milujete.

Inspekce nejsou povinné a neprovádějí se automaticky, pokud se nerozhodnete mít je - což byste vždy měli, říká Kaczmerak. Inspekce není totéž jako hodnocení - provádí se hodnocení za účelem ochrany vašeho věřitele a získání odhadu tržní hodnoty domu. Při prohlídce se důkladně podíváme na skutečný stav nemovitosti, jako jsou například jakékoli opravy může být zapotřebí, celistvost konstrukce a to, jak dobře jsou hlavní systémy a vybavení domu práce.

Inspekce mohou stát kdekoli mezi 250 až 600 dolary, v závislosti na velikosti domu a místě, kde se nacházíte. „Je to snadno nejlepších pár stovek dolarů, které utratíte jako kupující,“ říká Kaczmarek. „Říká ti to každou maličkost, která by mohla být nesprávná nebo z bezpečnostního hlediska.“ Požádejte svého obchodníka, aby doporučil inspektora, a ujistěte se, že jsou certifikovaní a uznávaní.

Jakmile zprávu obdržíte od inspekce a zkontrolujete ji, můžete se zeptat prodejce na jakékoli zásadní obavy. Dávejte pozor, abyste nepřišli se seznamem drobných oprav prádla - Kaczmerak navrhuje, abyste si je jednou uložili přestěhovat se do domu, protože prodávající by se mohl dohodnout, pokud půjdete s příliš mnoha nezletilými žádosti.