5 měst, kde nájemné kleslo nejvíce

Pronajímatelé, pokud jste se chtěli přestěhovat nebo se potřebujete přestěhovat z finančních důvodů, může být tento rok ten pravý čas - alespoň pro některé z vás.

Po celé pandemii poklesly ceny nájemného v celé zemi o 0,3% a „i když se tento pokles může zdát skromný, vyskytuje se v ročním období, kdy je růst nájemného obvykle nejrychlejší, “píše byt seznam stránek Seznam bytů, který vytáhl data z milionů výpůjček.

Data společnosti Zillow o typických nájemných ukazují, že ceny neklesají v každém městě, ale na některých dražších trzích, jako je San Francisco a New York, klesají. „Cena pandemie nadále ovlivňuje hlavní trhy,“ píše web se seznamem bytů Zumper. Snížení nájemného je také objevovat ve městech která se spoléhají na průmyslová odvětví, jako je cestovní ruch - jako je Orlando -, která byla otřesena pandemií.

"S významným podílem domácností, které nyní čelí finančním potížím, se pronajímatelé začali snižovat." pronajmout, aby přilákali kvalifikované nájemce, aby zaplnili svá volná místa, “uzavírá seznam bytů zpráva.

Kde najdete nabídky:
Mnoho velkých a dražších měst zaznamenalo pokles cen nájemného: Seznam bytů ukázal, že střední byt se dvěma ložnicemi byl v San Francisco kleslo od března o 3,3%, New York o 2,8%, San Jose o 2,2%, Orlando o 2,1% a Miami o 2.0%. Mezi další trhy, kde nájemné kleslo, ale o menší procento, patří Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston a Houston.

I když se tato procenta nemusí zdát příliš velká, přemýšlejte o tom takto: „Mohli byste nakonec žít v pronájmu mnohem déle než očekáváte u dohody, kterou nyní sjednáváte, “říká certifikovaný finanční plánovač Bobbi Rebell, který je odborníkem na osobní finance na Tally. "Takže čím nižší si můžete ponechat původní cenu, tím lepší bude výplata po silnici."

Kde nenajdete tolik nabídek:
"Zatímco většina nájemců má právě teď navrch, nemusí to tak být všude," říká Rebell. Mnoho menších měst skutečně vidí nárůst nájemného. Zumper poznamenává, že Henderson, NV; Tulsa, OK; Sacramento, CA; Memphis, TN; a Durham, NC, mimo jiné, všichni viděli růst nájemného.

To znamená, že pokud chcete dohodu, musíte „vědět, co se děje na vašem trhu,“ vysvětluje Rebell. "Existují zákazy města a státu na vystěhování a zmrazení nájemného?" Jak rostly ceny nájemného za posledních šest měsíců? Kolik volných míst je v budově nebo sousedství? “

Jak dosáhnout dohody:
Ale i když žijete v menším městě, stále můžete najít nabídky. S nezaměstnaností pohybující se kolem 11% se mnoho nájemců přestěhuje do dostupnějších míst, což ponechává pronajímatelům otevřené byty a méně lidí soupeřících o vstup. Zde je příklad, jak uzavřít dohodu o nájmu:

• Zeptat se. "Nejdůležitější je ptát se," říká Rebell. "Příliš často předpokládáme, že nájemné je pevná cena." Ale právě teď se jedná o trh nájemce a vše je obchodovatelné. “ Certifikovaný finanční plánovač Kevin Mahoney, zakladatel společnosti finanční poradenská firma Illumint ve Washingtonu, D.C., říká, že když se zeptáte, měli byste se - stejně jako v mnoha jiných jednáních - pokusit zjistit, co váš pronajímatel potřebuje a co potřebujete, a odtud spolupracovat. Zde je několik tipů pro vyjednávání nájemného.
  
• Buď trpělivý. "Čas je na tvé straně." Nezdá se, že by byl otravný. Více nájemců se stěhuje, než se stěhuje, takže máte navrch, “vysvětluje Rebell, který je také hostitelem Podcast „Finanční růst“ a co-hostitel podcastu „Peníze s přáteli“.
  
• Nabídka předplatného za pronájem. "To může dát pronajímateli větší jistotu, zvláště teď, když panují velké obavy, zda bude nájemce schopen platit jejich nájem," vysvětluje Rebell.

• Souhlasíte s delší nájemní smlouvou. "Pronajímatelé nevydělávají peníze, pokud je byt prázdný." Pokud vědí, že bude obsazeno na delší dobu, nemusí si dělat starosti s hledáním nového kvalifikovaného nájemce, “říká Rebell. "Také se nemusí obávat ztráty měsíce (nebo více!) V nájmu během přechodu nájemce."

• Ukažte jim, že jste na to dobrý. "Uprostřed zmrazení nájemného a stávek na nájemné budou pronajímatelé příliš opatrní, pokud jde o nové nájemníky, které právě teď přijmou." Bude tedy ve vašem nejlepším zájmu přijít k jednacímu stolu s vaší minulou historií pronájmu, úvěrem skóre a další důležité finanční informace, které ukazují, že jste schopni si každý měsíc pronajmout, “Rebell vysvětluje.
  
• Pokud se nezmění na nájemné, zkuste vyjednat další věci, říká Mahoney. Mohli by snížit jistotu, vklad pro domácí mazlíčky nebo rozpočet na něco jiného? Dodává, že tyto další položky mohou někdy představovat odpočet nájemného.