Investice do nemovitostí by mohly být vaším klíčem k finanční svobodě

Než začnete s nemovitostmi, ujistěte se, že jsou vaše finance v dobrém stavu. Dobrý kreditní skóre a nízký dluh vám pomůže rychleji získat schválení pro půjčky. „Udržujte své skóre FICO nahoře,“ říká Vera Barnes, realitní kancelář 16 let Realita městského hnízda v Las Vegas. „Mnoho lidí nechápe, jak důležitý je kredit. Váš kredit je klíčem ke skutečnému nabytí majetku. Pokud nemáte v bance hodně peněz a můžete jít platit v hotovosti. “

Ale protože tomu tak není u většiny lidí, kteří s nemovitostmi teprve začínají, dobré kreditní skóre vám pomůže získat lepší možnosti financování, které nevyžadují téměř žádnou vlastní hotovost. „Většina lidí zná bankovní půjčky jako strategii,“ říká Halm. „Existuje financování prodávajícího, kde je prodávající v podstatě banka, nebo existují poskytovatelé tvrdých peněz. Tyto typy institucí jsou mnohem flexibilnější než banky, mají tendenci mít vyšší úrokové sazby a kratší období, ale pohybují se rychleji. “ 

Udržování nízkého dluhu je také důležité pro získání kvalifikace na nemovitosti a možnosti financování. „Chceš mít co nejmenší dluh. Mnoho lidí je v

dluh na kreditní kartě. Dluh z kreditní karty prostě není mocným nástrojem k vytváření bohatství, “říká Barnes. "Když máte velký poměr dluhu k příjmu, což znamená výši příjmu, do kterého přicházíte." částku dluhu, který jste odešli, všechny vaše závazky, které zahrnují kreditní karty, poznámky k autu, poznámky k domu; musí být poměrně nízká, abyste mohli získat nárok na nemovitost. A můžete získat nárok na větší částku peněz, pokud poměr dluhu k příjmu je nízký a váš příjem to samozřejmě podporuje. “

Další tip? Podejte své daně. Barnes také doporučuje strávit dva a více let v práci, než se pokusí investovat do nemovitostí. „Pokud nemůžete prokázat, že na svých daních vyděláte peníze, nebudete mít nárok na nemovitost s rozumnou úrokovou sazbou,“ říká Barnes. „Existují společnosti, které vás mohou kvalifikovat, ale úrokové sazby mohou být opravdu vysoké. Půjčky na tvrdé peníze mohou mít úrokovou sazbu 10, 15 procent. “

Pokud jde o výběr typu nemovitosti, do které chcete investovat, existuje spousta možností v závislosti na čase a penězích, které chcete investovat, a také na vašich dlouhodobých cílech. „Může se stát, že chcete pasivní příjem... takže zjistěte, jaké to číslo musí být. Buď nahradíte svůj pracovní příjem, nebo získáte dost pasivního příjmu, který nahradí vaše výdaje. “ 

Jiní mají za cíl se postavit odchod do důchodu. „Lidé mohou použít důchodový fond k investování do nemovitostí,“ říká Halm. „Museli by to uvést na typ důchodového účtu, který se nazývá samořízený důchodový účet, aby se neomezovaly pouze na vzájemné fondy a akcie, které často máme. Můžete jej nasměrovat a umístit do nemovitostí a jiných typů aktiv. “

Poté, co zjistíte své cíle, přemýšlejte o typu nemovitosti nebo třídě aktiv, do které chcete investovat. Rodinné nebo vícegenerační domy, maloobchodní nebo kancelářské budovy, průmyslové nebo komerční nemovitosti, mobilní domy, pozemky, bydlení studentů a krátkodobý pronájem jsou všechny typy aktiv, která byste potenciálně mohli investovat v.

„Spravujete pouze jeden projekt najednou nebo jeden nákup najednou. Může to být malý městský dům nebo byt, “říká Barnes. „A pak to dostaneš financované. Samozřejmě cílem by bylo dát do toho nájemce, nebo pokud v něm budete bydlet sami, můžete v něm žít několik let a budovat si vyšší kreditní skóre a jakékoli finance, které chcete ušetřit. Chcete během tohoto období ušetřit co nejvíce. “ 

Jakmile máte představu o typu aktiva, do kterého chcete investovat, přemýšlejte o jeho umístění. Když Halm poprvé začala investovat do nemovitostí, myslela si, že může investovat pouze tam, kde žije. „Jednou z věcí, které jsem se naučil, je, že žiji na velmi nákladném trhu a to mě zpočátku velmi omezovalo,“ říká Halm. Poté jí mentor řekl, že žijete tam, kde chcete, investujete tam, kde mají čísla smysl, což jí umožnilo „kvantový skok“ s investováním do nemovitostí. „Za cenu jednoho domu v LA jsem mohl získat 20 domů v Jacksonu, slečno.“, Říká Halm. „Najděte správný trh s nemovitostmi, kde budou mít čísla smysl pro to, co se snažíte udělat.“

Barnes navrhuje podívat se také na rostoucí města - pokud nemáte majetek, v tom případě ona doporučuje udělat, co můžete, abyste zabezpečili nemovitost, i když musíte zaplatit o něco více na První.

„Menší města, kde jsou ceny nemovitostí nižší, může být dobrou investicí do těchto oblastí investovat,“ říká Barnes. „Pokud uvažujete někde v Kalifornii, Las Vegas, New Yorku... kde ve většině případů překračují tržní hodnotu, nevím, že by byla rozumná doba začít investovat. Pokud samozřejmě nemáte nemovitost. Pak se vždy zasazuji o to, abyste si koupili nemovitost. I když musíte trochu zaplatit. “

Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nechcete si nemovitost skutečně koupit nebo chcete přispět menší počáteční částkou, podívejte se na online platformy pro crowdfunding nemovitostí.

„Existují online trusty na investice do nemovitostí, do kterých se můžete dostat, některé za pouhých 100 USD, jiné minimálně za 500 USD,“ říká Halm. „Můžete se dostat do těchto fondů a získat zpět 10 procent ze svých peněz nebo více. Jeden se jmenuje Americká domácí ochrana investují do nemovitostí, kde lidé neplatí hypotéku. Můžete získat 100 $ a získat 10% zpět ze svých peněz. “Halm rovněž doporučuje DiversyFund, který má minimálně 500 $ a zabývá se bytovými domy s více rodinami, a Fundrise který má minimum 1 000 $ a nabízí různé možnosti aktiv od bytů po rodinné domy.

Díky těmto platformám je začátek v oblasti nemovitostí snadné, protože zajišťují prověřování nemovitostí a spolupracují se správci nemovitostí za vás. Můžete také spravovat a sledovat své investice online, což nabízí větší flexibilitu.

Díky současným nízkým úrokovým sazbám je skvělý čas investovat do nemovitostí. „Úrokové sazby jsou na rekordních minimech, jsou tak nízké,“ říká Halm. „Když si půjčujete peníze, půjčujete si je nyní méně, než jsou náklady na inflaci, a pak máte tyto nájemce, kteří je splácí.“

„Na nemovitosti se můžete dívat jako na důchodové vozidlo nebo na peníze v bance, protože se to neustále zhodnocuje,“ říká Barnes. „Vlastnictví domu je klíčem k budování vašeho bohatství; trh bude v průběhu let navždy stoupat a klesat. Takový je trh. “Sečteno a podtrženo: Navzdory změnám na trhu je investice do nemovitostí téměř vždy dobrý nápad a může být vaším klíčem k finanční stabilitě.