Jak rozbít pronájem bytu

Řekněme, že jste vyslali svou vysněnou práci po celé zemi, ale váš nájem nekončí dalších šest měsíců. Nebo po týdnech odjíždění se svým pronajímatelem je váš byt po potopě stále plesnivý. Možná soused nahoře rád tančí o půlnoci. Ať už jste z jakýchkoli důvodů, snažíte se přerušit pronájem.

Pokud jde o přerušení pronájmu bytu, Jerry Leazer, realitní makléř s licencí v New Yorku, říká, že je jedna věc, kterou se naučíte rychle: „Ne všichni pronajímatelé jsou si rovni a neexistuje typický scénář.“ Ale tady je návod, jak můžete začít analyzovat nejlepší řešení pro své situace.

Přečtěte si smlouvu a hledejte relevantní jazyk.

Prvním krokem, který byste měli učinit, když uvažujete o leasingu, je skutečně si přečíst vaši leasing.

Možná jste vzácné plemeno, které čte smlouvy dříve, než se podepíší. V takovém případě již podmínky pochopíte. Ale pokud tak neučiníte, smlouvu vytáhněte a hledejte klauzuli o předčasném odstoupení.

Michelle Clardie, profesionální správce nemovitostí s pronájmy v jižní Kalifornii, říká, že by vaše nájemné mohlo vyjasnit tyto podmínky používají fráze, jako jsou „nájemní přestávka“, „předčasné ukončení“, „porušení smlouvy“ nebo „neschopnost splnit podmínky."

Připravte se na zaplacení pokut.

Vždy budete mít možnost rozbít nájem, ale pravděpodobně budete muset zaplatit. "Pokud porušujete nájemní smlouvu, porušujete smlouvu," říká Clardie. "Ve většině případů jsou pronajímatelé ochotni s vámi do určité míry pracovat, protože to opravdu nechtějí." neobsazená jednotka, ale nemůžete očekávat, že vám pronajímatel dovolí přerušit nájem bez následek."

Místo toho se připravte na výplatu pokut. Mnoho států, včetně Kalifornie, vyžaduje dva měsíce nájemného jako poplatek za pronájem, říká Clardie. Někteří pronajímatelé si v rámci těchto podmínek také ponechají vaši kauci.

Mají dobrý důvod.

Samozřejmě existují některé situace, které vám umožní rozbít váš pronájem bez skotů. Holly McQueen, viceprezident společnosti GMH Capital Partners, říká, že federální a státní zákony umožňují aktivním vojenským členům ukončit nájemní smlouvu brzy podle zákona o civilním osvobození Servicemembers.

McQueen říká, že můžete také přerušit pronájem, pokud jste starší občan, který se stěhuje do zařízení pro péči o seniory. Jinak, samozřejmě, pokud pronajímatel porušil nájem tím, že se dopustil porušení ochrany zdraví a bezpečnosti, budete pravděpodobně mít dobrý důvod k odchodu. Totéž platí pro značné škody na majetku způsobené přírodními katastrofami.

"Mnoho států umožní obětem domácího násilí ukončit nájem bez postihu," dodává McQueen. Leazer také říká, že v některých státech máte důvod rozbít nájem, pokud vás pronajímatel obtěžuje nebo porušuje vaše soukromí. "Přestože NYC ve výše uvedených situacích umožňuje přestávky na pronájem, nemusí to být tak jednoduché jako telefonní hovor do kanceláře pronajímatele," říká.

PŘÍBUZNÝ:Ano, pojištění nájemců potřebujete, i když je vaše místo malé a levné

Shromážděte všechny papírování.

Pokud se domníváte, že máte dobrý důvod k přerušení nájmu bez poplatků, dalším krokem je příprava papírování.

"Shromážděte veškerou dokumentaci z důvodu, proč chcete přerušit nájem, jako je nabídkový dopis pro nové zaměstnání, dopis o ukončení pracovního poměru, vojenské příkazy ke službě, finanční potíže kvůli rozvodu nebo lékařským účtům nebo soudní příkaz k pronásledování / omezování / domácímu násilí, “říká Candice Williams, realitní kancelář s RE / MAX Space Centrum.

Zvažte podnájem svého prostoru.

Pokud nemáte důvod přerušit nájem bez poplatků, ale nechcete platit žádné pokuty, může být možnost podnájmu. Clardie říká, že zákony o podnájmu se liší podle státu, ale pokud je to povoleno, za nájemce nemovitosti je nakonec zodpovědný původní nájemce. "Pokud vaši subletáři nezaplatí nebo neuspějí v bytě, může pronajímatel i nadále za vámi přijít o náhradu škody, protože jste stále ze zákona odpovědní," říká.

Úspěch této možnosti opravdu závisí na nalezení kvalitního podnájmu, kterému důvěřujete. Někteří pronajímatelé také pobaví myšlenku, že vás propustí z háčku, pokud představíte nového nájemce, který souhlasí s přihlášením k novému, úplnému pronájmu.

"Náhradní nájemce by dokončil proces podávání žádostí stejně jako jakékoli jiné vyhlídky," říká McQueen. "Pokud budou schváleny pronajímatelem, bude nájemce propuštěn v den zahájení nové nájemní smlouvy."

K dispozici je také komplikovaná, ale dobře známá promíchaná spolubydlící. Clardie říká, že to zahrnuje přidání nového spolubydlícího do vaší nájemní smlouvy a nakonec opuštění bytu. Zahrnuje to podepsání dodatku, který zahrnuje nového spolubydlícího a po krátké době se z nájmu odejdete.

"Jen se ujistěte, že noví nájemci mají nárok na pronájem sami, a že jsou ochotni vás osvobodit od pronájmu podpisem tohoto konečného dodatku," říká Clardie.

Využijte sílu vyjednávání.

Pokud nemáte dobrý důvod k odchodu a nemůžete najít podnájemníka, nezoufejte. "Pokud všechno ostatní selže, odvolejte se na dobrou vůli pronajímatele," říká McQueen. "Pokuste se co nejdříve předem informovat a vyčistit byt shora dolů."

Mcqueen také navrhuje vypracovat splátkový plán s pronajímatelem, pokud najednou nemůžete zaplatit poplatek za pronájem. "Většina pronajímatelů by raději sbírala splatnou částku v čase, než by musela dát 20 nebo 30 procent inkasní agentuře," říká.

Řekněme, že opouštíte svůj byt, protože kupujete nový domov, ale váš pronajímatel nepřijímá vaše kouzlo. Clardie říká, že můžete požádat realitní kanceláře, aby za vás zaplatili poplatek za pronájem. A dobrá zpráva: Leazer říká, že nikdy neuškodí mít legitimní sobecký příběh, který by mohl oslovit lepší povahu vašeho pronajímatele. To zahrnuje ztrátu zaměstnání nebo vážné onemocnění.

PŘÍBUZNÝ:Stěhování je stresující, ale toto jednoduché tajemství z něj dělá radost

Vypracujte státní zákony.

Proveďte výzkum zákonů státu pomocí webu, jako je například Americká asociace vlastníků bytů, která má interaktivní mapu s podrobnými zákony o pronajímatelia připravte si dokumentaci a body řeči.

"Většinou poctivý, ale přátelský rozhovor s pronajímatelem je vše, co potřebujete," říká Clardie. Ale pokud všechno ostatní selže ...

Vědět, kdy přivést právníka.

Vaše poslední možnost by měla být kontaktovat právníka, a to pouze v případech, kdy váš pronajímatel nedbalo. "Vezměte v úvahu najmutí právníka, pokud váš pronajímatel porušil zákony o státním bydlení, ale přesto vás odmítne propustit z pronájmu bez postihu," říká Williams. "Dokumentujte všechno - datum, čas, kdo, co, kdy a kde pronajímatel porušil zákony nebo nájemní smlouvu."

Připravte se na příště.

Až příště podepíšete smlouvu, připravte se na možnost předčasné přestávky. Pokud aktivně lovíte práci, když se chystáte obnovit svou nájemní smlouvu, navrhuje Clardie zvážit možnost od měsíce k měsíci. Nebo zjistěte, zda existuje krátkodobý pronájem - tři nebo šest měsíců - s prémií, pokud víte, že se chystáte uzavřít dům.

Nakonec si vždy přečtěte svůj nájem a zeptejte se. Pokud existuje jazyk nebo pokuty, s nimiž nesouhlasíte (nebo nerozumíte), podívejte se na jiné místo.

PŘÍBUZNÝ: Před vypůjčením prvního bytu se zeptejte 9 otázek na zlom nebo zlom