O čem mluvit, než si koupíte dům společně

No, protože jsi dost starý a je čas, že? Ne tak moc. Registrace k zaplacení hypotéky na příštích 20 nebo 30 let není malá dohoda, a to platí zejména tehdy, budete-li se spoléhat také na někoho jiného. April Davis, datovací odborník a zakladatel Luma Matchmaking, vyzývá páry, aby kriticky a hluboce přemýšlely o svých motivacích. Je to proto, že jste oba finančně připraveni? Nebo se snažíte držet krok se svými přáteli? Je lepší koupit než pronajmout na vašem současném trhu?

Diskuse o těchto otázkách má podle Davise dvojí výhodu, která říká, že nejen identifikujete své vlastní důvody, ale také vidíte jasnější obrázek o perspektivě svého partnera. "Dokud budou obě strany upřímné vůči svým partnerům a sobě samým, mělo by být skvělé začít s konverzací, protože rozhovory o penězích jsou složitější," říká.

Z jakýchkoli důvodů jste se rozhodli jako tým, domácí vyhledávání je oficiálně zapnuto! Před zahájením schůzek s realitními kancelářemi nebo potápěním na spořících účtech psycholog Yvonne Thomas, PhD

doporučuje udělat krok zpět. I když jste na stejné stránce o tom, proč chcete domov, nyní musíte odpovědět na „co“ určením hlavních priorit pro budoucí nákup.

Pokud jste někdy sledovali televizní show lovící dům, víte, co si o tom myslet: umístění, velikost, vybavení, věk majetku a (samozřejmě) cena. Buďte připraveni na živou diskusi, protože je nepravděpodobné, že se vy a vaše číslo jedna dohodnete na každém malém detailu. Účelem je zjistit, zda můžete najít způsob, jak se setkat uprostřed, aniž byste ztratili náladu.

"Diskutováním o těchto typech detailů a obchodech s obchodními partnery může pár určit, zda jsou dostatečně zarovnány s tím, co nakonec v domě hledají," říká Thomas. "Tady je spolupráce a kompromisy velmi zdravé a nezbytné."

PŘÍBUZNÝ: 4 známky, že jste konečně připraveni koupit dům

Se seznamem přání v zadní kapse je čas rozbít čísla. Na základě sesuvů faktorů můžete mít vy a váš partner různé názory na to, co je realistické utratit za bydlení. Koneckonců, někteří lidé jsou rádi, že jsou doma bohatí vs. dům chudý, což znamená, že chtějí do hypotéky nalévat více měsíčních příjmů než cokoli jiného. Pokud jste na druhé straně spektra a chcete utratit co nejméně peněz na bydlení, abyste měli prostředky na cestování a nákup dalších věcí, bude složité najít kompromis.

„Při rozhodování o tom, kolik si můžete oba dovolit utratit za dům, je velmi důležité, abyste se ujistili, že oba zůstanete v rámci svých prostředků, jak se vyhnout budoucím problémům, které by mohly vést k velkým důsledkům finančně a vztahově, “Davis říká.

Za tímto účelem by obě strany měly přijít ke stolu s vašimi finančními poctivými finančními obrázky. To zahrnuje, kolik peněz přinesete každý měsíc, jakýkoli dluh, všechny účty atd. „Vědět, jak moc si můžete realisticky dovolit, připravuje cestu, jak půjdete k nákupu, protože to souvisí se vším: co místo, kde se usadíte, kolik zálohy zaplatíte směrem k domu, funkce, které dům přijde, a ještě mnohem více, “Davis říká.

Nyní, když máte odhad vašeho cenového rozpětí, je čas se spojit a rozhodnout se, jak ušetříte za zálohu. Neexistuje žádné kouzelné procento, které pár potřebuje stanovit, ale obvykle se doporučuje přijít s 20 až 30 procenty, takže platíte úrokové sazby za kratší dobu. Je možné ušetřit dostatek hotovosti na tuto investici, zejména se dvěma příjmy, ale vyžaduje práci od obou lidí.

Podle Thomase je vaším prvním cílem určovat, jak budete spolupracovat, aby se váš dům stal skutečností. Když procházíte náklady po jednotlivých linkách, hovořte upřímně o tom, co jste ochotni vzdát. Dokážete se dostat na Netflix a přeskočit Hulu na rok? Mohl byste jít na večeři jednou týdně, místo dvakrát? Opravdu potřebujete zůstat v čtyřhvězdičkovém hotelu, nebo byste se mohli dostat se třemi? Tyto škrty by měly být vyváženy mezi vámi a vaším partnerem, protože nikdo by neměl mít břemeno sám.

PŘÍBUZNÝ: 6 Zásadních věcí, které je třeba zvážit před nastěhováním se svým partnerem

I když většina párů k této otázce okamžitě řekne „oba z nás!“, Haines navrhuje přemýšlet o tom, co to znamená - a pokud jste oba způsobilí podepsat hypotéku. Pokud váš partner vlastní společnost a pracuje pro sebe, musí být ve většině států v podnikání alespoň po dobu jednoho roku, aby měl nárok na hypotéku. Nebo pokud má váš partner docela špatné úvěrové skóre z jakéhokoli důvodu, mohlo by mu to zabránit v získání půjčky. Nejsou to nejšťastnější konvexi, ale připraví vás na každou situaci.

Pokud je na činu pouze jedno jméno, Haines navrhuje identifikovat případné neshody, které by mohly vyvést, například „Toto je můj dům, takže dělám, co chci!“

"Může to vytvořit mocenský rozdíl a výsledné pocity žárlivosti nebo nenávisti." Mohou existovat dobré důvody, proč se nesdílejí rovnoměrně jak v listině, tak v hypotéce, ale otevření dialogu může pomoci zabránit pocitu rozdílu v moci, “říká.

Při domovní prohlídce diskutujete o výdajích, jako jsou zálohy, měsíční hypotéky a případné náklady na uzavření. Později, jakmile se nastěhujete a vytvoříte si své místo, musíte mít herní plán pro údržbu, neočekávané poruchy a účty za elektřinu. To jsou všechny finanční závazky a každý z vás bude odpovědný.

Jak je chcete rozdělit? Je to padesát padesát? Nebo to nedává smysl, protože vyděláte mnohem víc než váš partner? Nebo mnohem méně? "Neexistuje žádný správný způsob, jak je rozdělit - nejdůležitější věcí je zbavit se všech očekávání, která od sebe mají," říká Haines. "Ujistěte se, že na začátku je jasné porozumění, zejména pokud jde o rozdělení údržby, takže neexistují žádná překvapení." A vedete o tom rozhovory, abyste se ujistili, že jste stále ve vzájemném souladu a nedošlo k žádným zásadním změnám. “

Vzhledem k tomu, že jste připraveni podniknout další krok a sdílet vlastnictví domu, kromě sdílení adresy, pravděpodobně nepřemýšlíte o rozdělení. A doufejme, že už nikdy nebudete muset projít touto cestou. Ale pokud tak učiníte, musí existovat nějaká představa o tom, jak byste zvládli domov, který jste zakoupili, když jste byli šťastní a zamilovaní. Dalo by se to dokonce získat písemně u právníka, abyste zabránili tomu, aby se emoce příliš svázaly s finančními záležitostmi.

Zvažte, jak bude zisk nebo ztráta rozdělena, pokud bude dům prodán, zejména pokud náklady na nákup a údržbu nemovitosti nebyly rozděleny na padesát padesát. Můžete také chtít souhlasit s tím, že jedna strana koupí druhou stranu a v případě rozpadu si ponechá domov. V každém případě je klíčem o tom mluvit dříve, než později.