Money Confidential Podcast: Jak koupit dům, aniž byste toho litovali

Vlastnictví domu bylo stavebním kamenem finančních plánů většiny lidí – a klíčovým krokem na cestě k dospělosti. Ale jak ceny bydlení raketově rostou, lidé rozhodnutí o koupi teprve hádají. V několika epizodách Peníze důvěrné tuto sezónu jsme mluvili s lidmi, kteří měli pocit, že vlastnictví domu je pro ně chyba – a finanční odborníci, s nimiž se konzultovala Stefanie O'Connell Rodriguez, se shodují, že vlastnictví domu není pro každý.

„Je zde velký tlak na to, abyste těchto věcí dosáhli do určitého věku, a můžete vyvinout velký vnější tlak,“ říká Jannese Torres Rodriguez z Yo Quiero DinerÓ. "Ale pokud k sobě nejste upřímní v tom, kde jste a jak ve skutečnosti vypadá vaše finanční situace, ocitnete se ve stejné situaci jako já, kde jsem právě přetěžoval jsem se do bodu, kdy jsem teď tyto cíle, o kterých jsem si myslel, že jich budu schopen dosáhnout, jako je splacení dluhu a spoření peněz a spoření na důchod, pociťoval mnohem víc zatěžující."

Poté, co prodala svůj dům a rozhodla se místo toho pronajmout, dokázal Torres Rodriguez lépe ukládat peníze, aby dosáhl těchto cílů, bez neustálých starostí o údržbu domu.

Finanční výdaje na koupi domu nemusí dávat smysl, pokud si nejste jisti, že jste připraveni se usadit na jednom místě. „Během prvních pár let, kdy bydlíte v domě, ve skutečnosti nevybudujete tolik majetku v samotném domě,“ říká Shang o savemycents.com. "Většina vaší hypoteční splátky jde na úroky a malá, malá, malá částka jde do vlastního kapitálu." Pokud tedy prodáte v těch prvních pár let, nevybudovali jste příliš vlastního kapitálu a budete mít na háku asi 10 procent prodejní ceny na poplatcích realitní kanceláři, titulu, daních a dalších náklady.

A musíte také zohlednit další náklady na bydlení, když vlastníte dům, jako je údržba, daně z nemovitosti a pojištění, když určujete spodní hranici nákladů. „Opravdu nechci, aby lidé, kteří poslouchají, skočili do vlastnictví domu bez velké záchranné sítě, velké nouze fondu, protože, jak ráda říkám, při koupi domu se vždy něco rozbije,“ říká realitní makléřka Mindy Jensen.

Investor do nemovitostí J Scott doporučuje podívat se na konečný cíl pro jakoukoli nemovitost, kterou plánujete koupit – a přemýšlet o tom finančně, ne emocionálně. Na současném trhu s bydlením je to obzvláště důležité. "Přemýšlejte o tom, kde budete v příštím roce, dvou nebo pěti, a přemýšlejte o tom, co s nemovitostí plánujete udělat, až tam skončíte," říká Scott. „Hlavním důvodem je to, že nevíme, kam se trh ubírá. Nevíme, jestli za rok mohou hodnoty domů klesnout, za dva roky nebo za pět let. Ceny domů se nakonec vrátí, ale pokud potřebujete být schopni prodat za rok nebo dva roky, měli byste nákup je úplně jiný, než když je to nějaké místo, kde můžete a jste ochotni žít dalších pět nebo deset let. Takže vždy jděte s objektivem toho, co je nejhorší, co se může stát, a podle toho jednejte.“

Pro shrnutí těch nejlepších rad ohledně nákupu domů z této sezóny Peníze důvěrné, podívejte se na epizodu podcastu z tohoto týdne „Jak si koupit dům, aniž byste toho litovali“, od Apple podcasty, Amazonka, Spotify, Přehrávač FM, Sešívačkanebo kdekoli, kde posloucháte své oblíbené podcasty.

Přečtěte si celý přepis.