Money Confidential Podcast: Než si koupíte dům, zeptejte se sami sebe na tuto otázku

Jak se rozhodnete, zda má pro vás koupě domu (nebo jeho oprava) smysl? To je otázka položená na tento týden Peníze důvěrné od Jordana (ne jeho skutečné jméno), 38letého v Queensu, který nedávno zažil trochu realitního dobrodružství.

Jordan a jeho rodina se rozhodli koupit nově zrekonstruovaný dvougenerační dům s myšlenkou pronajímat druhý byt za účelem příjmu. Brzy však zjistil, že koupil dům s nějakými zásadními nepředvídatelnými problémy. "Začali jsme mít všechny tyto červené vlajky ještě předtím, než jsme zavřeli," říká Jordan. "A za dva měsíce jsme měli účet přes 45 000 dolarů." To bylo opravit problémy s instalací, opravit topné jednotky a opravit problém, který vznikl, když ploutve, od kterých koupil dům, nedokázaly dát pod sebe vodotěsný tmel sprcha.

Obává se, že bude schopen tyto dodatečné náklady získat zpět. "Bojím se o všechny peníze, které jsme již do této nemovitosti vložili za tak krátkou dobu." s vědomím, že to nikdy nebude něco, co bychom chtěli zůstat po dlouhou dobu,“ říká Jordan.

Chcete-li získat radu pro Jordánsko, jak se rozhodnout ohledně nákupu domu, Peníze důvěrné moderátorka Stefanie O'Connell Rodriguez se obrátila na realitního investora J Scotta.

A položil velkou otázku, kterou si musíte položit, než se rozhodnete koupit dům: Jaký je účel této koupě domu? "Začněte s konečným cílem," říká Scott. „Přemýšlejte o tom, proč kupujete. Přemýšlejte o tom, kde budete příští rok, dva nebo pět, a přemýšlejte o tom, co s nemovitostí plánujete udělat, až tam skončíte.“

Zatímco ceny domů nyní strmě rostou, neexistuje žádná záruka, že to bude pokračovat – as náklady s tím spojenými prodejem (poplatky realitním kancelářím, daně, kontroly a další), můžete skončit ve ztrátě, pokud prodáte během několika let nákupu.

A když vlastníte svůj dům, díváte se na časové a finanční závazky, pokud jde o údržbu. "Kdykoli si kupujete nemovitost, měli byste přemýšlet o funkčních věcech, které musíte vyřešit," říká Scott. "To budou obavy o bezpečnost, věci, které ovlivňují váš každodenní život."

"Druhá polovina jsou estetické věci - jako staré zastaralé pracovní desky," říká. "Pokud jsou funkční, inspektor neřekne: 'Jo, opravdu potřebujete získat vylepšené žulové desky.' Tyto estetické věci však možná budou muset být aktualizovány, aby byla zajištěna jejich hodnota při dalším prodeji."

Funkční problémy, jako je zatékající střecha, by mohly způsobit, že váš dům nebude prodejný, pokud se hodláte přestěhovat. "Mnohokrát kupující nebude schopen získat úvěr na nemovitost, pokud existují tyto velké funkční problémy," říká Scott. "Takže doslova oprava těchto věcí může znamenat rozdíl mezi vaší schopností prodat dům nebo neprodat dům."

Pokud kupujete nový (nebo nově aktualizovaný) dům, zeptejte se na dostupné záruky. A vždy se ujistěte, že dostanete kontrolu, a vyberte si opravdu dobrého inspektora, který bude hledat jakékoli červené vlajky. Pokud najdou něco, co nemůžete zakrýt – například střechu, která se blíží ke konci své životnosti –, zkuste se zeptat za uložení peněz do úschovy nebo snížení kupní ceny, abyste mohli pokrýt opravu.

A někdy, i když nedává finanční smysl koupit si určitý dům, může to dávat smysl emocionální nebo životní. "Pokud jde o dům, ve kterém žijete, vůbec to není o penězích," říká Scott. „Jde o to mít místo, kde mohou vaše děti vyrůstat, a být na dobrém místě. Je to víc než jen investice.“

Další rady ohledně nákupu a péče o váš domov najdete v epizodě z tohoto týdne Peníze důvěrné, "Věc č. 1, na kterou byste se měli zeptat, než si koupíte dům," na Apple podcasty, Spotify, Amazonka, Přehrávač FM, Sešívačkaa kdekoli posloucháte své podcasty.

Přečtěte si celý přepis.