9 projektů, které je třeba udělat před prodejem domu

Pokud jste to nedávno nenatírali, váš domov by mohl potřebovat novou vrstvu (nebo dvě) barvy. Postupem času se stěny hodně opotřebovávají a mohou být také špinavé. Christopher Totaro, agent Warburg Realty, říká, že je vždy překvapen, když se na něj prodejce úkosem podívá a řekne: „Chceš, abych to udělal co?" Ale vysvětluje, že malování domova je nutností. "Žijete ve svém domě 10 let, máte čtyři děti a očekáváte, že přinesete špičkový dolar, takže ano, navrhuji, že ty maluješ." Totaro říká, že malování domu ho odlišuje od ostatních nemovitostí a může pomoci zkrátit čas strávený na domě trh.

Vzhledem k tomu, že dům vidíte každý den, je snadné přehlédnout problémy, které mohou vyskočit na kupujícího. "Často může dojít k poškrábání nebo odlupování zdi a někdy bylo předchozí poškození vodou ponecháno bez dozoru," vysvětluje Mihal Gartenberg, další agent ve Warburg Realty.

Také, pokud máte akcentové stěny, doporučuje je natřít bílou barvou. "Nechte kupujícího, aby si představil barvu, jakou chce, aby stěna byla," říká. Nebudou se tak rozptylovat tím, že budou muset do seznamu úkolů pro svůj nový domov přidat přemalování.

Další část vašeho domova, která může být přehlížena, protože jste zvyklí se na ni dívat: vaše okna. "Vylomte ocelovou vlnu #0000, Windex a vydrhněte a vyleštěte ta okna," radí Totaro. „Pokud jste někdy vyměnili čelní sklo ve svém autě poté, co jste jeli deset let a dívali se přes špinavé, důlkové čelní sklo, díky novému sklu to vypadá, jako byste řídili nové auto, a totéž platí pro okna ve vašem Domov."

Možná budete potřebovat elektrický čistič na vnější části oken. Ve skutečnosti Ryan Dalzell, realitní makléř s Dalzell Group v San Diegu doporučuje zavolat profesionálům. "Odborné čištění oken před představením domu pomůže přivést přirozené světlo a umožní kupujícím, aby si mohli prohlédnout jakýkoli pohled, který nemovitost nabízí."

Zahajte provoz do hloubky, doporučuje Dennis Hsii, spoluzakladatel a realitní makléř ve společnosti Highland Premiere Real Estate v Los Angeles. Víte, jak vyčistit svůj dům; možná vás to nebude bavit, ale víte, jak to udělat správně. Skutečné hluboké čištění znamená popadnout žebřík, abyste odstranili prach nashromážděný na lopatkách stropního ventilátoru a na závěsných rámech obrazů až k základním deskám. Vyčistěte vnitřek a okolí vaší trouby a vaše chladnička by měla jiskřit. Nakonec vyměňte filtry pro váš systém vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC).

Dalším projektem, který nic nestojí (kromě určitého času), ale vyplácí velké dividendy, je a decluttering místnost po místnosti, navrhuje Dalzell. Každý kupující rád chodí do vzorových domů, protože jsou perfektně zinscenované, ai když je to náročný standard, který se musí splnit, stačí uklidit pracovní desky, zaškatulkovat obrazové rámy a dekorace a ztenčení některého nábytku způsobí, že pokoje budou vypadat větší a umožní kupujícímu představit si svůj vlastní nábytek v obytných prostorách.

Zahradní úpravy jsou prvním dojmem, který si potenciální kupec o vašem domě udělá. Vaše místní zahradní centrum vám může poskytnout odborné rady ohledně levných sezónních rostlin a nápadů na půdní pokryv. Vaše předzahrádka může být transformována tak, aby vytvořila „wow“ faktor bez velkého úsilí, říká Hsii.

Dalzell souhlasí a doporučuje, aby podomní prodejci dali kolem rostlin čerstvý mulč a znovu osévali holá místa na trávník a přidejte na záhony barevné květiny, které vzhled opravdu rozzáří Dům. Pamatujte: Obrubník nastavuje očekávání kupujících na to, co uvidí uvnitř domu.

PŘÍBUZNÝ: 14 chytrých nápadů pro váš dosud nejpřívětivější domov

Projekt, který prodejci někdy přehlížejí, je hubení škůdců, varuje Gartenberg. Objevují se u vás doma známky škůdců? Pokud ano, vyčistěte tyto značky a zavolejte společnost na hubení škůdců, aby se o projekt postarala. Toto probíhá. Prodejci budou chtít vědět, kde se u nich doma vyskytují hlavní problémy se škůdci, a nadále je sledovat, zda neprobíhají žádné aktivity.

„Stejně jako by bylo prodejcům doporučeno minimalizovat vliv hraček pro malé děti rozházených po doma, měli by dělat totéž s domácími mazlíčky a jejich hračkami, doplňky, nábytkem atd.,“ říká Gartenberg. Než si potenciální kupci nemovitost prohlédnou, udělejte efekt, abyste uklidili potřeby pro domácí mazlíčky a drželi je z dohledu, kdykoli je to možné.

Vzhledem k tomu, že největší (a často i nejnákladnější) součástí v kuchyni jsou skříňky, jejich osvěžení je skvělý způsob, jak aktualizovat váš prostor, říká Pamela O'Brien, hlavní designérka Design Pamela Hope v Houstonu. „Možnosti sahají od jednoduchého natírání obarvených nebo natřených skříní až po výměnu dvířek a zásuvek za nový styl. Pro velmi levné osvěžení vydrhněte své skříně a vyleštěte je pomocí restaurátoru skříněk. Dokončete je novým hardwarem, abyste aktualizovali svůj vzhled."

Daren Herzberg, licencovaný přidružený realitní makléř a spoluzakladatel týmu Babst + Herzberg ve společnosti Compass v NYC, souhlasí s tím, že osvěžení kabinetu může dát nový vzhled bez velké přestavby. "Pouhým přemalováním čel skříněk a výměnou hardwaru může kuchyně vypadat z velké části předělaná bez jakékoliv skutečné konstrukce." Li samotný styl skříně je zastaralý, zvažte výměnu pouze čel, což je mnohem efektivnější než zbrusu nové skříně.

Několik našich realitních expertů souhlasí: nový backsplash je chytrý způsob, jak aktualizovat zastaralou kuchyni. "Backsplash je často přehlížen, ale může být velmi působivou součástí designové palety kuchyně," říká Herzberg. „Průměrný backsplash je 30 čtverečních stop a pěkné nové dlaždice lze mít jen za pár babek za stopu. Takže za pár stovek dolarů včetně instalace to může poskytnout obrovský estetický upgrade starší kuchyně.“

"Nejmódnější nová dlaždice je zábavná, ale pro časem prověřený a dlouhodobě dobrý vzhled vždy funguje jednoduchý backsplash v neutrální dlaždici metra," navrhuje O'Brien. "Můžete to trochu zamíchat výběrem větší nebo nepravidelně velké dlaždice metra a zvážením vzoru, jako je instalace svisle nebo ve vzoru rybí kosti nebo košíkové." 

„Hlavním účelem backsplash je chránit vaše stěny před mastnotou a jinými skvrnami, když jste vy vaříte, ale proč se tím trochu nepobavit?" říká Lanna Ali-Hassan, majitel a hlavní designér z Beyond the Box Interiors ve Washingtonu, DC. Dlaždice Subway v neočekávaných vzorech a kontrastní spárovací hmotě ji udrží v klasickém stylu a zároveň jí dodá trochu více osobnosti.