Peníze důvěrné podcast: Je pronájem domu opravdu vyhazováním peněz?

(Získejte úplný přepis podcast Money Confidential z tohoto týdne zde.)

Jedním z velkých milníků dospívání bývá koupě domu. Na pronájem se totiž pohlíží jako na pouhé vyhazování peněz. Ale je tomu skutečně tak?

V tomto týdnu Peníze důvěrné, moderátorka Stefanie O'Connell Rodriguez doufá, že na tuto otázku odpoví Cheryl (ne její skutečné jméno), 35leté žijící v Los Angeles, která měla špatnou zkušenost s vlastnictvím svého prvního domova a zvažuje, že se touto cestou nikdy nevydá znovu. "Každý v mém životě je jako, musíte vlastnit dům," říká. „Udělal jsem to a nenáviděl jsem to. Byl tu prostě nekonečný koloběh každého víkendu, je co dělat, abychom tento dům udrželi."

Cheryl tedy přemýšlela, zda má poslouchat humbuk kolem vlastnictví domu – nebo pokračovat v pronájmu. „Je skutečně fiskálně odpovědnější si pronajmout a nemuset se bát, že se vám rozbije kotel, a nemuset se starat o střechu? A mít velkou hromadu úspor a jezdit na dovolené, žít svůj život a dělat to všechno."

O'Connell Rodriguez se obrátil na finančního experta Shanga z SaveMyCents.com s žádostí o radu ohledně nájemného vs. koupit dilema. A Shang také cítila výčitky svědomí ze svého prvního nákupu domu v Bostonu. „Rodiče na mě udělali dojem, že pronájmy jsou vyhazováním mých peněz a že bych se měla co nejdříve dostat do nemovitostí,“ říká. „Skončilo to tak, že to nebylo správné rozhodnutí. Boston jsem opustil až po několika letech. Nebylo potřeba, abych je vlastnil, a bylo to pro mě příliš mnoho."

Noví majitelé často nerozumí celkovému finančnímu obrazu vlastnictví domu – včetně velmi pomalého navyšování vlastního kapitálu a dodatečných výdajů na opravy a údržbu domu, poplatky HOAa daně z nemovitosti. „Jako nájemce to máte opravdu dobré – jakýkoli problém, který máte, zavoláte svému pronajímateli a ten to v podstatě musí přijít v určitém okamžiku opravit,“ říká Shang.

Shang doporučuje určit si, čeho si v životě ceníte a jak pro vás vypadá úspěch – ne to, co si myslí vaši rodiče nebo přátelé. „Pokud jste si nenašli čas na to, abyste se zamysleli nad svými hodnotami a nad tím, co vlastně chcete život, je pak opravdu snadné nechat ostatní, aby definovali, jak ten úspěch musí pro nás vypadat,“ řekla říká.

Vlastnictví domu dává největší smysl, pokud se můžete zavázat k sousedství a práci na několik let, pokud tam trh s bydlením roste a pokud můžete dodatečné náklady – a skutečnost, že vaše peníze budou vázány tam a ne v jiných investicích, které vám přinesou lepší návratnost – a stále to dává větší smysl než pronájem. „Výnos investice na akciovém trhu se meziročně pohyboval v průměru kolem 10 procent,“ říká Shang. „Podle Zillow byl průměrný roční růst cen domů 4 procenta ročně. Pokud mluvím s průměrným člověkem, který zvažuje vložení peněz na burzu versus snažím se pomalu zabudovat vlastní kapitál do domu, jen se dívám na tato dvě čísla a říkám, že ne sladit se. Koupí toho domu ve skutečnosti vyhazujete další peníze."

Chcete-li získat celý příběh o pronájmu vs. nákupu (zejména na současném trhu s bydlením), podívejte se na tento týden podcast Money Confidential "Je pronájem opravdu vyhazováním peněz?" na Apple podcasty, Amazonka, Spotify, Přehrávač FM, Sešívačkaa kdekoli, kde zachytíte své oblíbené podcasty.