5 věcí, které si přeji, abych věděl, než si koupím (a obnovím) starý dům

Stejně jako mnoho párů nakupujících do svého prvního domova jsme si s manželem nechali vypracovat seznam přání na papíře sešitu, který jsme během každé jízdy na představení zastrčili do konzoly mezi námi. Vylezli jsme z auta, abychom pozdravili naši realitní kancelář na příjezdové cestě různých nemovitostí v Hudson Valley, hvězdné oči za našimi maskami, ozbrojené a připravené se skromným 139dílným kontrolním seznamem věcí, které jsme od nás chtěli vysněný domov.

Jak asi tušíte, docela rychle jsme se dozvěděli, že neexistuje dokonalá nemovitost - ani v naší realistické cenové relaci, ani v naší požadované oblasti, a rozhodně ne na bláznivě konkurenčním pandemickém realitním trhu. Rychleji, než můžete říct „snít“, byl náš dobře míněný seznam přání snížen z nezbytných potřeb jako mramor desky a hotové suterény, zkusme vyzkoušet naše nejlepší, jako jsou neporušené okenní tabule a instalace z toho půlstoletí. Když jsme však konfrontováni s realitou, no, realitou, existoval jeden sen o realitním potrubí, kterého jsem se nebyl ochoten vzdát: koupě starého domu.

PŘÍBUZNÝ: Jak přesně renovovat svůj prostor, od začátku do konce

Dokud si pamatuji, cítil jsem se nejvíce inspirován starými domy. Mým důvodem byla kombinace lásky k kurióznímu koloniálnímu stylu historických domů, kde jsem byl vychován na severovýchodě, a trochu vážný víra ve frázi: „Už je prostě nedělají takhle.“ S věkem a zkušenostmi také rostlo větší uznání této myšlenky z péče pro starý majetek a vše, co k tomu patří. Uslyšíte, že se mnozí obyvatelé starých domů identifikují jako správci nemovitosti - ne majitelé - protože pro ně jen pečují o dům, dokud nepřijde další generace. Myšlenka nazývat nemovitost, která tu byla po celá staletí, „domovem“ - s vědomím, že bude mít život daleko za mnou a mojí rodinou - byla vždy něco, co mě tahalo za sentimentální srdce.

Nakonec jsme nedostali všechny (nebo dokonce mnoho) věcí z našeho seznamu přání, ale dostali jsme jednu velkou: modrou 1826 koloniální, s vrzajícími podlahami, křivolakými stěnami, vyspělou terénní úpravou a dostatečným počtem projektů, které nám budou zaměstnávat ruce na další desetiletí. Od té doby jsme trávili čas nalitím lásky do našeho domu, učením se z našich chyb a udržováním dalšího stále rostoucí seznam přání: tentokrát z plánů, které musíme vrátit našemu rohovému koloniálnímu právu nádhera. Část mých přání, o kterých jsem věděl tak mnoho věcí, než jsme koupili, ale druhá část mě uznává, že toto dobrodružství typu „nauč se za pochodu“ přichází ruku v ruce se starým domovským správcem, po kterém jsem dlouho toužil. Přesto nejsem ten, kdo by si něco nechal pro sebe, takže pokud jste na lovu svého historického majetku, je zde pět věcí, které bych si přál vědět, než zavolám starý dům naším domovem.

Domácí inspekce je jednou z těch velkých překážek, které musíte překonat, než se budete moci přihlásit na tečkovanou čáru. I když často mají oba kupce a prodejci zadržující dech bez ohledu na věk domova, jsou obzvláště důležití, pokud své úspory potápíte do starší nemovitosti. Není žádným překvapením, že s věkem přicházejí problémy, a to je vaše šance zjistit vše, co můžete o svém potenciálním domě, než zdědíte všechny jeho problémy. Obecná kontrola je skvělým místem, kde začít, ale pokud můžete, měli byste také naplánovat co nejvíce specializovaných.

Rozhodli jsme se pro inspektora, který měl spoustu zkušeností s obnovou starých domů v této oblasti, a jeho znalosti byly neocenitelné. Věděli jsme, že je zvyklý hledat potenciál ve způsobu, jakým jsme byli s touto nemovitostí, a věřili jsme jeho názoru, zda problém byl narušitelem obchodu nebo jen obtěžováním. Přesto si zpětně přejeme, abychom přivedli specialistu na úplnou septickou prohlídku, když na objektu nebyl nalezen jeden, ale dva. Do naší obecné kontroly byl zahrnut krátký jednorázový zásah, ale podrobnější nám mohl ušetřit spoustu problémů. Což mě přivádí k ...

Finanční vejce hnízda je vždy dobrý nápad, pojďme to prostě dát ven. Když si však koupíte starý dům, stane se z něj ještě větší nutnost. Zjistili jsme to těžce, když starší z našich dvou septických systémů selhal jen několik měsíců po nastěhování. To, co mělo být rychlou opravou, odhalilo (doslova) spoustu problémů a skončili jsme s pětimístným účtem a roztrhaným trávníkem. I když jsme byli zklamaní, měli jsme skutečné štěstí, že jsme vyčlenili nouzový rozbředlý fond, než jsme se přestěhovali do toho, který kryl výdaje. Poučení: Nikdy nebudete litovat, že jste si nechali odložit trochu peněz navíc v případě, že dojde ke katastrofě.

Na začátku jednoho z prvních projektů na našem seznamu úkolů byla obnova našeho starého schodiště. Mnoho z běhounů bylo popraskaných, sloupky byly rozbité a celá věc byla tak vratká, že nebyla šance, že by rok viděl neporušený. Dílo se však také chlubilo několika úžasnými originálními díly (včetně nádherného newelu a zábradlí), které jsem chtěl za každou cenu ušetřit. Několik schůzek s různými dodavateli vedlo k jednomu doporučení: nahradit vše. Ne to, co chtěla slyšet moje vize nebo můj bankovní účet. Věděli jsme, že hloubka hloubky, že pro náš dům není celková oprava, jsme si udělali čas a naučili jsme se sami dělat schody, nahradili jsme to, co bylo nutné, ale nechali jsme vše, co jsme mohli. Výsledkem je historická úprava, na kterou jsme opravdu hrdí - a poučení, že někdy musíte vydržet nejlepší zájmy svého domova.

Pokud jde o renovaci starého domu, očekávejte, že nic nepůjde úplně podle plánu, včetně vašeho rozpočtu. Zjistili jsme, že dobrým pravidlem je „cena a půl“ pro téměř každý projekt, který jsme se dosud snažili řešit. Co to znamená? Podle mých zkušeností, pokud máte starý dům, můžete očekávat, že zaplatíte za to, co je „typické“ pro většinu prací, včetně povrchových úprav podlah, elektroinstalací, instalatérských prací a dalších. Důvod? Staré domy mají tendenci být trochu Frankenstein-esque - existují (pravděpodobně) desítky let v hodnotě projektů, které byly provedeny je, a prostě se neříká, s čím se setkáte, když začnete otevírat stěny nebo odstraňovat podlahy. Museli jsme si přiobjednat dlaždice backsplash, abychom kompenzovali zakřivený okenní rám, zaplatili jsme za povrchovou úpravu podlahy díky starým odhaleným horním hřebíkům a zavolejte elektrikáře, aby odstranil šest (ano, šest) světelných spínačů šel... nikam? Naším nejnovějším projektem je nalezení tesaře, který by nám mohl vytvořit vestavbu do obývacího pokoje dostáváme nadprůměrné nabídky kvůli - uhodli jste - obtížnosti našich nerovných podlah a stěn. Předvídání většího počtu předem vám z dlouhodobého hlediska ušetří čas a zármutek, věřte mi.

Zatímco všechny moje rady zatím mají pocit, že jsou plné varovných příběhů (a překvapivých plateb), pravda je není téměř nic, co by se nám líbilo víc, než vrácení tohoto domu, který už tolik přinesl naši rodinu štěstí. Pevně ​​věřím, že pokud si kupujete starý dům, musíte na cestě najít krásu a radost. Práce na starém domě se nikdy nedělají a vždy si vyžádají více času, energie a financí. Když se seznam úkolů prodlouží nebo bude úspora peněz mezi projekty frustrující, podíváme se zpět na fotografie z doby, kdy jsme si začali dům vyrábět jako svůj vlastní, a všechno to za to stojí. Bez skutečné „cílové čáry“ v dohledu není cesta jen poloviční zábavou - je to celý bod.