Time-Shares and Vacation Clubs

Tento článek se původně objevil naLearnVest.com.
Písečné pláže, teplé vlny a chladný mořský vánek jsou (relativně) snadno dostupné během léta, ale jsou to věci větrem puchýřových fantazií.
Pokud byste chtěli vlastnit trochu ráje, k němuž byste během nejhorší zimy mohli uniknout, jste perfektní cíl pro agenty timeshare.
Timeshares a prázdninové kluby nabízejí příležitost stát se spoluvlastníkem letoviska (často včetně přístupu k výhodám, jako je potápění, jízda na koni, ochutnávky vína atd.). Schopnost ročního návratu přichází s jistým pocitem bezpečí; vaše další dovolená je vždy hned za rohem.
Navzdory bezpečnosti zaručené dovolené mohou být timeshares drahé návrhy s nepředvídanými omezeními. Ptáme se tedy: Má někdy timeshare nebo členství v prázdninovém klubu smysl?

Vlastnictví timeshare zahrnuje platbu počáteční částky plus roční poplatky za údržbu. V závislosti na dohodě o timeshare vlastníci buď vlastní práva na konkrétní, pevný týden (řekněme 1-7. Ledna každý rok), nebo práva na plovoucí uspořádání, kde můžete každý týden navštěvovat týden v časovém období (řekněme, každý týden mezi měsíci červen a srpen rok).

Rekreační kluby jsou novější variantou modelu timeshare. Namísto nákupu práv na konkrétní jednotku, jako u timeshare, platí „členové“ rekreačních klubů první částka za nákup několika „bodů“, které lze každý odkoupit za různé dovolené rok. Stále platí roční poplatky za údržbu.
Počet bodů může být převeden na velmi odlišné dovolené na základě vhodnosti umístění letoviska a ročního období. Například Marriott Vacation Club má třístupňový bodový systém. Na nejlevnější úrovni je jedním z příkladů dovolené sedmidenní pobyt v ateliéru na Palm Beach na Floridě kdykoli, s výjimkou vrcholné zimní sezóny. Naproti tomu nejvyšší úroveň bodů vám dává možnost zůstat na sedm nocí ve vile s jednou ložnicí na Oahu na Havaji kdykoli během roku.

Jak timeshares, tak členství v prázdninovém klubu vás omezují, pokud jde o typy dovolené, kterou berete - a kdy je berete. Pokud uvažujete o timeshare s pevně stanoveným týdnem, musíte být ochotni zavázat se na Bahamy například každý první únorový týden každý rok. I když členství v prázdninových klubech nabízí větší flexibilitu, stále jste omezeni počtem bodů a jste stále odhodláni platit roční udržovací poplatky. Běžný rekreant by mohl ušetřit více než dva nebo tři roky, aby si mohl dovolit obzvláště luxusní dovolenou; jako člen rekreačního klubu jste rok co rok vázáni na stejný typ dovolené.
Vzhledem k vysokým vstupním nákladům mají timeshares a členství v prázdninových klubech z dlouhodobého hlediska největší finanční smysl. Příklad: Řekněme, že v hotelu platíte 200 USD za noc za týden. Během deseti let byste vyhnal 14 000 dolarů, abyste si každý rok vzali týdenní dovolenou. Timeshare ve stejné nemovitosti může stát předem 8 000 dolarů, s ročními poplatky za údržbu 550 USD. Po deseti letech byste zaplatili 13 500 $ - pouze o 500 USD méně, než by vás stálo zaplatit za normální dovolenou. Po 30 letech se však timeshare stává mnohem lepším řešením: na konci tohoto období byste to měli zaplatili za vaši roční dovolenou na timeshare pouze 24 500 $, zatímco v případě pobytu na hotel.

Federální obchodní komise varuje před nákupem timeshare jako finanční investice. Proč? Hodnota se po nákupu obecně prudce snižuje. Navzdory realitě se říká: „Poloha, lokalita, lokalita“, vlastnictví timeshare v Mexiku nebo Arubě v průběhu času klesá. kvůli velkému počtu dostupných timeshare a stále rostoucímu počtu hotelů po celém světě s možnostmi timeshare.
Hotely a letoviska jsou navíc žádoucí, když jsou poprvé postavena, a jejich vybavení a vybavení jsou zcela nové; stávají se stále méně žádoucími.. Jednoduše řečeno, nabídka převyšuje poptávku, čímž se vaše investice časem stává méně cennou. Tímto způsobem je vlastnění timeshare v hotelu trochu jako vlastnění automobilu: Během dvaceti let z něj můžete mít hodně využití, ale jakmile se ho pokusíte prodat, nestojí to za moc. Navíc nejsou stanoveny žádné roční poplatky za údržbu, takže částka, kterou zaplatíte každý rok, se pravděpodobně zvýší.

Časově omezené sdílení může být přesto přitažlivé, protože poskytuje pocit domova. Pokud vás tento druh nastavení zajímá, ale nechcete se časově omezit na časově omezené užívání nemovitosti, vezměte si náš zasvěcený tip: Pronajměte timeshare.
Zde je důvod: Protože hodnota dalšího prodeje timeshare je tak nízká, mnoho majitelů timeshare pronajímá své jednotky. Pronájem namísto koupě vám umožní zůstat flexibilní (spíše než se oženit na stejném místě) a zároveň těžit z požadovaných výhod timeshare jednotky.
Kromě toho může pronájem nemovitosti s timeshare získat neuvěřitelné nabídky: Sedm nocí v luxusním hotelu Omni v Cancúnu v Mexiku vás budou stát čtyři 219 $ za noc pro čtyři dospělé. Pronájem nemovitosti timeshare ve stejném hotelu na stejné časové období pro šest dospělých stojí pouze 129 USD za noc, když LearnVest kontrolovány. To je velký rozdíl!
Chcete-li najít timeshare k pronájmu, podívejte se Ebay a RedWeek, web věnovaný pronájmu timeshare. Protože budete jednat spíše s individuálním majitelem timeshare nebo s vlastníkem rekreačních klubů než s hotelem, buďte zvlášť opatrní, abyste zajistili legitimitu obchodu. Zavolejte hotel předem, abyste si ověřili, že dotyčný vlastník ve skutečnosti vlastní timeshare v nemovitosti. Dále požádejte vlastníka timeshare o reference od předchozích spokojených nájemců.