První tipy pro domácí kupce a musí vědět

Jistě, někteří lidé mají štěstí, že cestují za prodejem majitele, aby se vyhnuli poplatkům za nemovitosti, ale drtivá většina majitelů domů se obrátí na odborníky s žádostí o radu. V každém odvětví je však pro nalezení kvalitního realitního makléře důležité přečíst si recenze a požádat o doporučení. V září podnikatel Victoria Kent koupila svůj první domov v Chicagu a najímání realitní kanceláře, které mohla důvěřovat, se ukázalo jako jeden z nejdůležitějších faktorů při jejím hledání. Nejenže ji vedl procesem a odpověděl na její stovky otázek jako první kupující domů, ale dokázal také vstoupit a uskutečnit strategická jednání, když ho potřebovala.

Když pracujete s agentem, který rozumí trhu, má spoustu zkušeností a může být v pohotovosti kdy jste ve vazbě (nebo prostě potřebujete ujištění), Kent říká, že budete od prvního dne mnohem méně stresovaní zavřít. "Je tolik dalších lidí, kteří jsou součástí procesu, kteří jsou nezbytní a mají agenta." kdo může doporučit domácí inspektory, právníky a hypoteční makléře, na které se můžete spolehnout, je kritický, “říká říká. "Viděl jsem svůj vysněný dům 25. srpna 2019 a byl dojatý do 28. září 2019, a to by se nestalo bez mého agenta."

Když Patrick Gevas, viceprezident společnosti GreenRoom Agency, Koncem roku 2016 začal přemýšlet o koupi domu v Miami, usilovně pracoval na vybudování vynikajícího kreditního skóre. Šetřil také a cítil se jistý, že mu banka dá postavu, kterou by si rád půjčil. To, co neočekával, bylo, jak moc byl předem schválen. Ačkoli to vypadá jako výhoda, může být schválení obrovské hypotéky vlastně pádem, pokud první kupující domů nespravují své finance. Koneckonců, nechcete být uvíznuti hypotékou, kterou si nakonec nemůžete dovolit.

Protože lidé v bance to za vás neudělají, je na vás, abyste byli důvtipní, říká Gevas. "Měl jsem v úmyslu nikdy být chudý, ale teď chápu, jak snadno se to může stát, když jsi pod." klam, že banka říká, že vám dají to, co vypadá jako neuvěřitelné množství peněz, “řekl říká. Naštěstí Gevas dokázal v lednu 2017 najít vysněný byt, který byl v jeho dosahu - a stále měl dostatek hotovosti na zaplacení dalších skrytých poplatků, mezi něž patří údržba budov.

Není to tak zábavné, že jste vlastníkem domu: Nemůžete zavolat pronajímateli, když se něco pokazí. (Nyní jste pronajímatelem!) Typicky, během uzavření, prodávající a kupující vyjednají jakoukoli úpravy kótovací ceny na základě škod nebo potenciálních peněžních jám, které by mohly stát docela penny budoucnost. Jedním ze způsobů, jak se chránit jako kupující, je pojištění domácnosti, které prodejce někdy nabízí.

Erika Sutton, MSW, domácí zdravotnická sociální pracovnice, koupila svůj první domov v Hendersonville v Severní Karolíně se svým partnerem v srpnu 2016. S tímto typem kontroly kvality nebyli obeznámeni, ale při pohledu zpět to bylo jedno z nejlepších rozhodnutí, která učinili. Nejen, že prodejce kryl domácí záruku na prvních 12 měsíců jejich hypotéky, ale od té doby si ji i nadále kupovali sami. "V prvním roce vlastnictví domu zemřel náš ohřívač teplé vody, deska s elektrickými obvody na našich garážových dveřích zhasla a topné těleso v naší peci shořelo." Všechny tyto opravy by znamenaly obrovské úspory v našich úsporách, ale jediné, co jsme museli zaplatit, byl poplatek za servisní $ 75, “říká.

To také bere některé z odhadů z najímání dodavatelů, protože Sutton říká, že záruční společnost spolupracuje s místními agenturami, takže vše, co musíte udělat, je uskutečnit jedno volání a problém je vyřešen. Snadné, že?

A rychle, James Linney znamená super-duper rychlý. Když on a jeho partner začali na začátku roku v Los Angeles procházet nemovitostmi, byli ohromeni, jak rychle přicházejí a odcházejí výpisy. "Nastavili jsme upozornění, když se objeví něco nového, a pak jsme šli do otevřených domů s hromadami lidí přicházejících a vystupujících," říká Linney. Ve snaze najít tu správnou podložku ve své žádané čtvrti nabídli dvě nemovitosti a v obou případech nebyli vítězi, protože další kupec nabídl více peněz.

Naštěstí jim osud (a velký realitní makléř) pomohl najít jejich dokonalé hnízdo v Echo parku a zasnoubený pár podepsal v květnu. Tehdy se věci opět rychle pohnuly, protože sídlí v Kalifornii. Zákon ve zlatém státě diktuje, že se vše musí stát v 30denním úschově. „To znamená, že všechny inspekce budou provedeny až po přijetí naší nabídky - hodnocení, inspekce termitů, inspekce plísní a nadace - kromě oficiálního schválení hypotéky, “Linney říká. "Byl to velmi stresující měsíc."

Pokud jste zvědaví na trh ve vašem PSČ, oslovte realitní kanceláře. Umí vysvětlit stav trhu a také to, jak rychle se bude proces po přijetí nabídky pohybovat.

Víte, jak to chodí: Když se něco necítí dobře, je těžké ignorovat. Naše vnitřnosti jsou často naší nejlepší obranou v době, která vyžaduje kritické rozhodování. I když se zdá, že to není nic důležitého, marketingový manažer Kim Kornfeld naléhavě vyzývá kupce domů, kteří se poprvé přihlásili, když prochází procesem nákupu domů. "Pokud během průchodu vidíte únik dírky?" Nenechávejte si to pro sebe. Vidíte na stropě hnědou skvrnu podobnou kávě? Je to známka poškození vodou nebo předchozí vydání, “říká.

Proč je to tak důležité? Jakmile tyto dokumenty podepíšete, tyto problémy jsou nyní vaše. A pokud si nepřejete, abyste při přesunu do svého skromného příbytku vidli více peněz, musíte cokoli a všechno identifikovat dříve, než bude oficiálně vaše. "Ujistěte se, že mluvíte, zatímco jste stále v procesu a doufejme, že to na prodejce opravit a také zmírnit některé z homebuying rostoucí bolesti, jakmile se nastěhujete," říká Kornfeld. Tato taktika se ukázala jako úspěšná a užitečná pro Kornfeld, která se letos v srpnu stala prvním nákupčím se svým manželem na Long Islandu v New Yorku.

Když jste ve vztahu, který není obousměrnou ulicí, možnosti se nakonec vyjasní. Můžete snížit vaše očekávání a pokusit se být šťastná. Můžete předstírat, že jste někdo, kým nejste. Nebo můžete odejít.

I když se to nemusí zdát jako romantický problém, nákup domu je hodně podobný určení správného zápasu. Existuje spousta možností, a ačkoli tam jsou některé polštářky, které by byly úžasné, mohly by být mimo vaše cenové rozpětí. Mít sílu říci ne tomu, co si nemůžete dovolit, je obtížný postup, ale ten, který bude chránit vaše aktiva pro nadcházející desetiletí. Jak vysvětluje Gevas, tak snadné, jak je jeskyně, jakmile máte nastavené limity, držte se jich. Někdy by se rozhodování mohlo obrátit na tvář a vyrazit na cestu.

Zažil tuto první ruku, když se nemohl dohodnout na spravedlivé ceně s prodejci, kteří chtěli účtovat více, protože utratili peníze za renovace. "I když jsem tuto jednotku miloval, comps a okolí neospravedlnili, co se ptají, a jednotka byla na trhu téměř tři měsíce," říká. Aby se pokusil uklidnit prodejce, nabídl, že se sejdou uprostřed. Kdyby to nešli, Gevas se rozhodl, že to nemá být, a se zlomeným srdcem byl připraven to nechat pozadu. "O dva týdny později se můj realitní vrátil a řekl, že souhlasili!" Šel jsem dopředu - a toho ani trochu nelituji, “říká.

Letos v březnu, kdy se Heather Blakley, učitelka základní školy ve městě Salt Lake City v Utahu, rozhodla koupit dům jako samostatnou galerii, zdálo se, že všichni měli názor. Od PSČ až po cenové rozpětí, styly a další, mnoho lidí dávalo své tipy - obvykle bez pomoci. "Bylo pro mě šokující, jak mi lidé, které jsem ani nevěděl, nebo kteří nikdy neviděli můj dům, dávali zcela nevyžádanou radu," říká.

Rodina a přátelé mají většinou laskavé úmysly, ale jakmile na hypotéce podepíšete tečkovanou čáru, je to. Je to vaše - a vaše odpovědnost. "Vlastně jsem přestal mluvit o svém domě, protože ohromující názory začaly ublížit," říká Blakley. "Když uslyšíte pouze negativitu, může to někdy vzbudit zábavu a vzrušení z koupě domu." zpětná vazba může být užitečná, nezapomeňte důvěřovat svému vlastnímu střevu a sledovat, co se vám líbí, vašim cílům a vašim budoucnost.